استراتيجية BRRRR للاستثمار العقاري
هي طريقة شائعة يستخدمها المستثمرون لتطوير محفظة عقارية بدون الحاجة لرأس مال كبير في كل صفقة. تتكون من خمس خطوات رئيسية، وهي كالتالي:
1. الشراء (Buy): ابحث عن عقار منخفض السعر بحاجة إلى تحسينات، عادةً بسبب حالته المتدهورة أو بسبب ظروف السوق، مما يسمح بشرائه بسعر مناسب.
2. التجديد (Rehab): قم بتجديد العقار لتحسينه وزيادة قيمته. يشمل ذلك إصلاح المشكلات الأساسية وتجميل العقار لزيادة جاذبيته وقيمته في السوق.
3. التأجير (Rent): بعد تجديد العقار، قم بتأجيره للحصول على دخل شهري ثابت. هذا الدخل يغطي نفقات الرهن العقاري ويحقق تدفقاً نقدياً إيجابياً.
4. إعادة التمويل (Refinance): بعد أن يزيد العقار من قيمته ويبدأ في تحقيق دخل، قم بإعادة التمويل للحصول على قرض جديد يعتمد على قيمة العقار الجديدة المرتفعة. ستحصل بذلك على رأس مال إضافي يمكن استخدامه للاستثمار في عقارات أخرى.
5. التكرار (Repeat): استخدم رأس المال المكتسب من إعادة التمويل لشراء وتجديد وتأجير عقار جديد، وكرر العملية لبناء محفظة عقارية على المدى الطويل.
بهذا الأسلوب، يمكن للمستثمرين استخدام رأس المال بشكل فعال وتكرار العملية لبناء ثروة عقارية تدريجياً.